В настоящее время большое распространение получило создание товариществ собственников жилья (общеизвестная аббревиатура – ТСЖ). По закону их образование возможно в каком-то отдельном многоквартирном доме либо в случае объединения многоквартирных домов, либо при объединении других строений. Во втором случае в качестве обязательных условий можно отнести следующее: право собственности на помещения в таких домах не должно принадлежать одному лицу; обязательно расположение земельных участков в рамках одного общего либо в случае их соседства, с наличием необходимой инфраструктуры. В третьем случае речь идет о соединении жилых домов, которые рассчитаны для проживания какой-либо семьи, дач, гаражей и т. п.

При необходимости создания ТСЖ нужно получить полную информацию о всех собственниках соответствующего дома. С этой целью можно обратиться в БТИ за получением сведений о помещениях в интересующих домах, а в УФРС – для получения информации об их собственниках.

Следующим шагом выступает организация общего собрания собственников, предварительно выделив инициативную группу, которая займется такой организацией решения этого вопроса. Общее собрание может быть проведено в очной либо заочной форме. В первом случае проводится очное голосование присутствующих собственников, результаты которого оформляются протоколом. Во втором случае домовладельцы должны дистанционно проголосовать и передать листы с соответствующим решением инициативной группе. Для вступления в ТСЖ собственник должен предоставить соответствующее заявление с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение. ТСЖ можно создавать только в том случае, если в него входит более пятидесяти процентов всех собственников помещений в доме.

При согласии собственников на создание ТСЖ нужно разработать устав такого объединения. С этой целью нужно проводить новое голосование с целью утверждения устава.

Каждое образуемое ТСЖ должно быть зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. После соблюдения такой процедуры нужно открыть счет в банке и направить информацию о регистрации ТСЖ старой управляющей компании. По акту приему-передачи происходит передача соответствующего жилого дома на баланс ТСЖ.

После соблюдения данных условий и организаций собраний с собственниками о порядке принятия решений ТСЖ может заключать соглашения с различными организациями, предоставляющими коммунальные услуги, выполняющими необходимые ремонтные работы и т. д.