Вопросы исчисления аренды земельных участков в столице России регламентируется законом «О землепользовании в городе Москве». Мэрия Москвы выступила с инициативой внесения изменений в данный закон, а соответствующий законопроект должен быть в ближайшее время рассмотрен городской Думой.

Согласно данному законопроекту арендная плата за пользование земельным участком должна формироваться, исходя из рыночных расценок, а не в соответствии с кадастровой стоимостью. Безусловно, такое нововведение существенно увеличит арендные платежи, но позволит повысить доходность казны. В соответствии с рассматриваемым законопроектом размер арендной платы будет зависеть и от расположения земельного участка. Так, в Центральном округе, безусловно, стоимость будет выше, чем в Южном округе, к примеру. Кроме того, по законопроекту предусмотрена градация по назначению земельных участков. Так, при выделении земельных участков для жилищного строительства расценки останутся такими же – на базе кадастровой стоимости земли. Как правило, новые расчеты затронут тех арендаторов, которые приостановили реализацию своих проектов и не производят необходимые работы на таких участках.

В настоящее время пользователи земельных участков отдают муниципалитету порядка двух процентов кадастровой цены данной земли. Если одобрят новый законопроект, то такие отчисления будут в 1,5 либо 2 раза больше.

В законопроекте предусмотрено и другое нововведение, согласно которому муниципальной власти будет предоставлено право изменять арендную плату, исходя из произошедшего изменения назначения недвижимого объекта, который расположен на соответствующем участке. Данная мера направлена на решение вопроса нецелевого использования земельных участков, когда арендаторы пытаются избежать указанную в законе ставку по арендной плате.

Несмотря на это, стоит обратить внимание на то, что в среднем рыночные расценки на земельные участки в определенной степени снижаются. Скорее всего, арендаторы будут стремиться выкупить у муниципалитета соответствующий земельный участок, что позволит уменьшить платежи по земле, преобразовав их из арендной платы в земельный налог, который в настоящее время составляет порядка полутора процентов от кадастровой стоимости участка. В этом году предусмотрена определенная льгота в осуществлении выкупа земельного участка (от 20 до 45 процентов, исходя из кадастровой оценки стоимости).